Nous concevons, installons et entretenons vos systèmes de sécurité incendie pour une protection optimale.
ADI accompagne les acteurs de l’immobilier dans la prévention et la gestion des risques incendie. Que vous gériez un immeuble d’habitation, un IGH ou un parc locatif, nos solutions sont conçues pour s’adapter à vos obligations réglementaires et vos contraintes opérationnelles.
Nous travaillons aux côtés des syndics, bailleurs sociaux, gestionnaires d’immeubles et promoteurs immobiliers pour assurer la sécurité des bâtiments résidentiels et tertiaires. Notre rôle est de protéger vos équipes, vos résidents et vos infrastructures grâce à des dispositifs incendie adaptés et conformes aux normes en vigueur.
La sécurité incendie dans les Immeubles de Grande Hauteur repose sur une réglementation stricte et spécifique, plus exigeante que celle des bâtiments traditionnels. Cette rigueur s’explique par les défis techniques que représentent ces structures : la complexité des évacuations, la difficulté d’intervention des secours et les risques accrus de propagation du feu. L’objectif de cette réglementation est clair, protéger les occupants, préserver les structures voisines et faciliter l’action des équipes d’urgence en toute circonstance.
Un bâtiment est classé Immeuble de Grande Hauteur lorsque le plancher bas du dernier niveau dépasse certains seuils réglementaires. Cette hauteur est fixée à 50 mètres pour les immeubles d’habitation et à 28 mètres pour les bâtiments tertiaires, tels que les bureaux ou les hôtels. Ce classement conditionne l’ensemble des dispositifs de sécurité incendie à prévoir dès la conception, ainsi que les obligations de maintenance imposées tout au long de la vie du bâtiment.
La réglementation des IGH distingue plusieurs catégories selon la destination du bâtiment. Les immeubles résidentiels, les établissements hôteliers et les locaux à usage professionnel n’obéissent pas aux mêmes exigences, mais partagent une philosophie commune : garantir la résistance structurelle au feu et la sécurité des occupants à chaque étage. La conception et la construction doivent intégrer dès l’origine une approche préventive de la gestion des incendies.
L’un des principes fondamentaux de la sécurité incendie dans un IGH est le compartimentage. Chaque tour est divisée en zones étanches au feu et aux fumées, généralement d’une hauteur équivalente à un étage et d’une superficie maximale de 2 500 m². Les murs, planchers et portes coupe-feu doivent offrir une résistance au feu comprise entre 60 et 120 minutes, assurant ainsi une barrière efficace contre la propagation d’un sinistre. Ce cloisonnement interne permet d’isoler l’incendie, de protéger les voies d’évacuation et de maintenir des zones de refuge sûres pour les occupants.
Les matériaux de construction utilisés dans un IGH font également l’objet d’une sélection rigoureuse. Chaque composant doit répondre à des normes de réaction au feu classées de A1 à F, garantissant leur comportement maîtrisé face à la chaleur et leur capacité à limiter la production de fumées toxiques. Cette exigence s’applique autant aux revêtements muraux et sols qu’aux éléments d’aménagement intérieur.
Le désenfumage représente un autre pilier essentiel. Les systèmes, qu’ils soient mécaniques ou naturels, assurent l’évacuation rapide des fumées pour maintenir une atmosphère respirable et préserver la visibilité dans les escaliers et les couloirs. Ils permettent aux occupants de se déplacer en sécurité et facilitent la progression des secours lors de leur intervention. Leur entretien régulier et leur test de fonctionnement sont indispensables pour garantir une efficacité constante.
Chaque IGH est équipé d’un Système de Sécurité Incendie (SSI) de catégorie A, le niveau de protection le plus élevé. Ce dispositif couvre l’ensemble du bâtiment et permet une détection automatique des départs de feu. L’alarme est diffusée uniquement dans la zone concernée, afin d’éviter la panique et de permettre une évacuation progressive et maîtrisée. Cette approche sélective, combinée à la surveillance du Poste Central de Sécurité, offre une réactivité immédiate tout en maintenant un contrôle global de la situation.
La sécurité incendie des Immeubles de Grande Hauteur repose sur une ingénierie de précision, un suivi constant et une maintenance rigoureuse. Chaque détail, de la conception du bâti à la formation du personnel, participe à un seul objectif : assurer la protection des vies humaines et préserver la stabilité des structures verticales face au risque d’incendie.
Relevés d'informations et diagnostic sécurité des immeubles
Réalisation et mise à jour des plans d’évacuation et d’intervention
Mise à jour et suivi du registre de sécurité
Assistance lors des contrôles réglementaires et commissions de sécurité
Vérification et maintenance des équipements incendie (détection, extincteurs, RIA, désenfumage, éclairage de sécurité, etc.)
Solutions de protection sur mesure pour les résidences et bâtiments tertiaires
La maintenance de la sécurité incendie dans les immeubles d’habitation est une obligation légale encadrée par le Code de la construction et de l’habitation et par l’arrêté du 31 janvier 1986. Elle vise à protéger les occupants et à préserver les biens en assurant le bon fonctionnement des dispositifs de prévention et d’intervention. Cette responsabilité incombe au propriétaire de l’immeuble ou au syndic de copropriété, qui doit garantir la conformité et la fiabilité de l’ensemble des équipements installés dans les parties communes.
Le syndic ou le propriétaire a pour mission d’assurer la maintenance régulière des installations de sécurité et de tenir un registre de sécurité consignant toutes les opérations effectuées. Il doit veiller à ce que chaque dispositif soit en parfait état de marche et respecte les exigences réglementaires. Le financement de la maintenance est assuré collectivement par les copropriétaires à travers le budget de gestion des parties communes. De leur côté, les résidents ont également un rôle actif dans la prévention des incendies. Chaque occupant est responsable du détecteur de fumée installé dans son logement, qu’il doit tester régulièrement et dont il doit remplacer les piles pour garantir une détection efficace en cas de départ de feu.
Les équipements de sécurité incendie dans les immeubles résidentiels concernent plusieurs installations essentielles. Les extincteurs doivent être présents dans les parkings, chaufferies et espaces communs, notamment dans les cages d’escalier. Ces dispositifs sont obligatoires dans certains bâtiments, en particulier dans les immeubles de grande hauteur dépassant quinze étages ou classés IGH, et doivent faire l’objet d’une vérification annuelle par un professionnel qualifié. Leur présence garantit une première intervention rapide avant l’arrivée des secours.
Les portes et clapets coupe-feu jouent un rôle déterminant dans le compartimentage du bâtiment. Leur entretien régulier est indispensable pour ralentir la propagation des flammes et des fumées entre les étages ou d’un espace à un autre. Ces équipements doivent être maintenus en bon état afin d’assurer l’isolement des zones sinistrées et de permettre une évacuation sécurisée.
Les systèmes de désenfumage constituent un autre élément essentiel de la sécurité incendie. En cas de sinistre, ils permettent d’extraire les fumées des escaliers et des couloirs, offrant aux occupants la possibilité de quitter les lieux rapidement et sans danger. Les volets, trappes et commandes de désenfumage doivent être testés et contrôlés chaque année par un technicien compétent pour garantir leur efficacité.
L’éclairage de secours, souvent appelé BAES pour Blocs Autonomes d’Éclairage de Sécurité, est également indispensable. Il assure la visibilité des issues de secours en cas de coupure électrique, facilitant ainsi l’évacuation des résidents et l’intervention des secours. Ces dispositifs doivent être vérifiés régulièrement pour garantir leur autonomie et leur bon fonctionnement.
Les colonnes sèches et humides, utilisées par les services de secours pour alimenter les étages supérieurs en eau, nécessitent elles aussi une maintenance annuelle. Ces vérifications permettent d’assurer une pression suffisante et une étanchéité parfaite des installations, conditions essentielles à l’efficacité des interventions en cas d’incendie.
La sécurité incendie dans les immeubles d’habitation repose donc sur une collaboration entre le gestionnaire du bâtiment et les occupants. La rigueur dans la maintenance, la formation aux gestes de prévention et la vigilance quotidienne contribuent à garantir un environnement résidentiel sûr et conforme aux normes en vigueur. En entretenant correctement chaque dispositif, les copropriétés participent à la protection de tous et à la pérennité de leur patrimoine immobilier.
Relevés d'informations et diagnostic sécurité des immeubles
Réalisation et mise à jour des plans d’évacuation et d’intervention
Mise à jour et suivi du registre de sécurité
Formations des gardiens, équipes techniques et SSIAP (manipulation d’extincteurs, évacuation, prévention)
Vérification et maintenance des équipements incendie (extincteurs, RIA, détection incendie, désenfumage, éclairage de sécurité, etc.)
Assistance lors des contrôles réglementaires et commissions de sécurité
Dans la gestion d’un immeuble d’habitation, la sécurité incendie constitue une responsabilité essentielle pour le syndic de copropriété. Il lui revient d’assurer la prévention des risques, la maintenance des équipements de sécurité et la protection des occupants. Cette mission n’est pas seulement une obligation réglementaire, elle représente aussi un engagement envers la sécurité collective et la préservation du patrimoine immobilier.
Le syndic est légalement chargé de veiller au bon fonctionnement des installations communes et à leur conformité avec les exigences du Code de la construction et de l’habitation. Son rôle dépasse la simple administration des parties communes. Il englobe la gestion technique des dispositifs de sécurité incendie, l’entretien régulier des équipements, ainsi que la tenue rigoureuse du registre de sécurité. Ce registre réunit l’ensemble des opérations de maintenance, les vérifications périodiques et les travaux réalisés, garantissant une traçabilité complète de toutes les interventions.
La maintenance des dispositifs de sécurité incendie dans un immeuble collectif couvre plusieurs installations indispensables. Les extincteurs, placés dans les parkings, chaufferies et cages d’escalier, doivent être maintenus en parfait état et vérifiés chaque année par un professionnel qualifié. Ces équipements assurent une première intervention rapide en cas de départ de feu et participent activement à la protection des habitants.
Les systèmes de désenfumage sont tout aussi essentiels. Ils permettent d’évacuer les fumées en cas d’incendie à travers des volets, trappes et commandes intégrés à la structure du bâtiment. Leur fonctionnement garantit la visibilité dans les escaliers et les couloirs, facilitant ainsi l’évacuation des résidents et l’intervention des secours. Ces installations doivent faire l’objet d’inspections régulières afin d’assurer leur efficacité.
Les portes et clapets coupe-feu jouent un rôle central dans la limitation de la propagation du feu. Leur mission est de compartimenter les zones et d’empêcher la diffusion des flammes et des fumées d’un étage à l’autre. Le syndic doit veiller à leur bon état de fonctionnement et planifier des vérifications périodiques pour maintenir leur performance.
Les colonnes sèches et humides, indispensables dans les immeubles de grande hauteur, garantissent l’acheminement de l’eau vers les étages supérieurs pour faciliter l’action des pompiers. Leur maintenance annuelle est une obligation, tout comme celle de l’éclairage de secours, appelé BAES, qui assure la visibilité des issues de secours en cas de panne d’électricité. Ces systèmes doivent être opérationnels à tout moment pour permettre une évacuation sûre et rapide.
Au-delà des équipements, le syndic de copropriété a également pour devoir de former et informer les occupants. Il doit veiller à ce que les consignes de sécurité, les plans d’évacuation et les numéros d’urgence soient affichés clairement dans les parties communes. Cette signalétique joue un rôle déterminant dans la préparation des résidents face à une situation d’urgence.
La sécurité incendie en copropriété repose donc sur une vigilance constante et une gestion rigoureuse. En assurant la maintenance, le suivi administratif et la sensibilisation des occupants, le syndic agit comme un acteur central de la prévention incendie. Sa mission contribue à la protection des personnes, à la préservation du bâtiment et à la conformité réglementaire de l’ensemble de la copropriété.
Relevés d'informations et diagnostic sécurité des immeubles
Réalisation et mise à jour des plans d’évacuation et d’intervention
Mise à jour et suivi du registre de sécurité
Formations des gardiens, équipes techniques et SSIAP (évacuation, manipulation d’extincteurs, prévention)
Vérification et maintenance des équipements incendie (extincteurs, RIA, détection incendie, désenfumage, éclairage de sécurité, etc.)
Assistance lors des contrôles réglementaires et commissions de sécurité
La sécurité incendie dans le parc de logements sociaux constitue une responsabilité majeure pour les bailleurs sociaux. En tant que propriétaires et gestionnaires des bâtiments, ils sont tenus d’assurer la protection des occupants, la préservation des biens et la conformité réglementaire des installations collectives. Cette mission repose sur une double exigence, celle de l’installation d’équipements adaptés et celle de leur maintenance régulière selon les normes en vigueur.
Le bailleur social est légalement responsable de la sécurité incendie dans les parties communes. Il doit garantir que tous les dispositifs de prévention et de protection sont en parfait état de fonctionnement. Les extincteurs, installés dans les halls d’entrée, les chaufferies et les parkings, doivent être entretenus avec soin et soumis à une vérification annuelle par un prestataire agréé. Ces équipements permettent une intervention rapide en cas de départ de feu et constituent le premier rempart contre la propagation des flammes.
Les systèmes de désenfumage des escaliers et des circulations jouent un rôle tout aussi crucial. Ils assurent l’évacuation efficace des fumées lors d’un incendie, facilitant ainsi la fuite des occupants et l’accès des secours. Ces installations doivent être maintenues en état opérationnel à tout moment et faire l’objet de tests réguliers afin de garantir leur fiabilité.
L’éclairage de sécurité, connu sous le nom de BAES, est également un élément essentiel du dispositif. Il permet de maintenir la visibilité dans les couloirs et les sorties de secours en cas de coupure électrique. Des contrôles périodiques assurent que ces blocs lumineux s’activent automatiquement et fournissent un éclairage suffisant pour sécuriser l’évacuation.
Les portes et clapets coupe-feu contribuent au compartimentage du bâtiment, un principe fondamental de la sécurité incendie. En ralentissant la propagation des flammes et des fumées, ils protègent les occupants et permettent une évacuation ordonnée. Leur entretien régulier est obligatoire et garantit leur efficacité en situation d’urgence.
La communication auprès des locataires fait également partie des obligations du bailleur social. Il doit s’assurer que les consignes de sécurité, les plans d’évacuation et les numéros d’urgence sont clairement affichés dans les parties communes. Les résidents doivent être informés de leurs responsabilités individuelles en matière de sécurité, notamment en ce qui concerne la vigilance au quotidien et la prévention des comportements à risque.
Le registre de sécurité constitue enfin un document incontournable dans la gestion d’un immeuble locatif. Il rassemble l’ensemble des opérations de maintenance, les vérifications techniques, les tests réglementaires et les interventions sur les équipements. Ce registre témoigne de la conformité des bâtiments et de la rigueur de suivi mise en œuvre par le bailleur.
Assurer la sécurité incendie dans le logement social, c’est protéger les habitants et garantir la durabilité du patrimoine immobilier public. La régularité des contrôles, la transparence des procédures et la sensibilisation des locataires sont les clés d’une prévention efficace et d’une confiance durable entre gestionnaires et résidents.
Relevés d'informations et diagnostic sécurité des immeubles
Réalisation et mise à jour des plans d’évacuation et d’intervention
Mise à jour et suivi du registre de sécurité
Formations des gardiens, équipes techniques et SSIAP (évacuation, manipulation d’extincteurs, prévention)
Vérification et maintenance des équipements incendie (extincteurs, RIA, détection incendie, désenfumage, éclairage de sécurité, etc.)
Assistance lors des contrôles réglementaires et commissions de sécurité
ADI Incendie accompagne les entreprises et collectivités dans la sécurité incendie avec des solutions sur mesure : installation, maintenance et conformité de vos systèmes de sécurité. Fiabilité, réactivité, expertise terrain.
“Jérémie a été un super
formateur, très belle diapo et de
belles références pour chaque
type de risques ! Merci beaucoup.”
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